Сезонный цейтнот

Способна ли зима помешать возведению коттеджа?

От предложения нашего корреспондента рассказать анекдот из жизни загородного домостроения архитектор Сергей Поляков решительно отказался. Поскольку, по его словам, весь российский строительный рынок — сплошной анекдот. Вместо этого он предложил читателям ДН серьезный взгляд на то, как распланировать возведение коттеджа с учетом наступления неблагоприятного для строительства сезона. Который, как известно, длится на северо-западе с октября по май.

Выполнение опалубки и армирование бетонных фундаментов — трудоемкий процесс. Особенно зимой

ДН: Насколько реалистичным с точки зрения технологии выглядит возведение дома за один строительный сезон?

При нормальном финансировании возведение коробки двухэтажного коттеджа с площадью фундамента 100 кв метров занимает от 4 до 6 месяцев. Я бы даже сказал, что для небольших загородных домов и хорошей подрядной организации это три-четыре месяца плюс два месяца на внутреннюю отделку и инженерное обеспечение. То есть можно рассчитывать, что за полгода приличный подрядчик сделает все за исключением, может быть, каких-то эксклюзивных деталей отделки. Но в любом случае в таком доме уже можно жить — это теплый дом с водой и канализацией.

ДН: Как часто на вашей памяти строители укладывались в столь сжатые сроки?

Примерно в 40% случаев все именно так и происходит. В остальных 60% затягивание сроков строительства связано, как правило, с паузами в финансировании и поставками материалов. Например, когда приходится по месяцу-двум ждать поставок кирпича нужного цвета. С другой стороны, сами заказчики по разным причинам мирятся с тем, что на стройке банально не хватает рабочих рук. Довольно часто представители среднего класса при недостатке средств предпочитают сами растягивать стройку на три года: считают, что для начала достаточно залить фундамент, чтобы на следующий год возвести коробку, а уже на третий — кровлю и все остальное.

Бетон первой очереди заливки связан с бетоном фундаментной плиты арматурными выпусками

ДН: Может быть, с точки зрения заказчиков, в этом есть какой-то смысл? Например, если на весь дом сразу элементарно денег не хватает.

Растягивание срока строительных работ имеет смысл только с позиции поэтапного финансирования. Проще говоря, когда годового дохода заказчика хватает только на половину (или на одну треть) от сметы на дом. Однако свои ожидаемые (в будущем году) затраты на строительство необходимо планировать с учетом роста цен в строительной отрасли. Стройматериалы растут в цене из года в год и, что гораздо хуже, резкими скачками. Удорожание происходит сразу на 20-30%, причем непредсказуемо. И может так случиться, что запланированной вами на следующий год суммы может не хватить — на те самые 20-30%. Так есть-ли смысл затягивать строительство, чтобы, в конце концов, столкнуться с тем, что вы просто не в состоянии его закончить?

ДН: В какое время года лучше всего начинать строительство, чтобы избежать лишних сложностей?

В средней полосе идеальное время для проведения нулевого цикла работ — с мая по сентябрь. Если удалось залить фундамент в мае, то очень велики шансы на то, что Новый Год уже можно будет встречать в построенном доме. Залив фундамент в сентябре, к новому году можно рассчитывать закрыть к новому году тепловой контур — подвести дом под кровлю, поставить окна.

Производство фундаментных работ. Желтенькое — глубинный вибратор

ДН: Но ведь с точки зрения планирования работ какое-то время понадобится и для поведения подготовительного этапа — привязки архитектурного проекта к местности?

Если земельный участок ровный, это не занимает много времени. Тут можно обойтись чисто бумажной работой — привязать проект дома к кадастровому плану можно за день. Если участок рельефный, то от Заказчика необходимы отметки высот по участку. А для их нанесения необходима топосъемка.

Еще нужно учесть, что привязка к местности — это еще и привязка фундамента к грунтам. А вот это уже более долгая и более затратная работа. Для этого нужны результаты геологических изысканий, а значит — придется бурить скважины и брать пробы грунта. Сами изыскания могут стоить 30-45 тысяч рублей, и потребуют от двух недель до полутора месяцев, в зависимости от занятости геологов.

Оговорюсь, что если участок вполне типичный по характеру грунтов, а архитектор опытный, то вполне возможно обойтись и без геологов — попросту воспользоваться опытом строительства на соседних участках. Например, если соседи скажут, что их подвалы постоянно заливает, то, очевидно, что проект дома с подвалом на данном участке практически неприменим. И даже в проекте бесподвального дома стоит предусмотреть в проекте дополнительные меры против грунтовых вод.

С другой стороны, устройство канализации и других инженерных коммуникаций может также потребовать проведения геологических изысканий.

ДН: Сколько времени требует каждый из этапов самого строительства?

Подготовка получившего распространение облегченного фундамента занимает две недели, заливка — еще две. Стены можно начинать возводить уже через неделю после завершения заливки. Кладка стен занимает от двух недель до месяца. Если материал стен — газобетон или кирпич, то кладутся они очень быстро. Причем, мы говорим о полноценных двух этажах.

Бревенчатый сруб, предварительно собранный где-то на стройбазе, ставится еще быстрее. Если в каменном доме монолитные перекрытия, то к этому месяцу нужно приплюсовать еще неделю-другую. Зато если плиты перекрытия привозят уже готовыми, то кладутся они в течение одного дня. Затем в течение месяца выставляется стропильная система. Еще две недели требуется на то, чтобы закрыть кровлю. Но если кровля простой конфигурации, а материал — металлочерепица, то все кровельные работы можно завершить за две-три недели. Как только закрыта кровля, можно вставлять окна и двери. После установки окон — она занимает два-три дня — уже можно приступать к внутренней отделке. Уже можно монтировать радиаторы отопления, делать обвязку котельной, ставить коллекторные балки и подводить электрику.

Торец плиты перекрытия обязательно изолируют утеплителем от мороза (розовый)

ДН: Есть ли смысл продолжать строительные работы зимой?

Чисто технически класть стены и заливать бетон можно и зимой — в этом нет ничего хитрого. В этом случае в бетон и кладочные растворы добавляют специальные присадки, которые позволяют раствору схватиться до того, как он замерзнет. Но это удорожает строительство. К примеру, на нулевом цикле в зимнее время сметная стоимость может подскочить в полтора раза. В остальном удорожание идет за счет увеличения стоимости рабочей силы, дополнительных затрат на проживание рабочих, а также подогрев бетона и битума.

ДН: Какие работы не следует проводить в зимнее время?

В принципе, помимо нулевого цикла и газобетонной кладки зимой можно проводить все виды работ. Однако есть довольно много важных особенностей. Например, кирпичные стены — зимой их обязательно накрывают пленкой. Причем, пленка должна закрывать не только верхний ряд кладки, но — желательно — защищать всю стену целиком. Бревенчатый сруб можно ставить, только если есть гарантия, что зима будет сухой и морозной, без оттепелей и дождей. В противном случае весной вы получите сруб серого цвета, в древесине которого навсегда поселились плесневые грибки. Кстати, в первую очередь это касается столь популярного сегодня оцилиндрованного бревна. Каркасный дом также нежелательно собирать зимой, но в этом случае ограничения не такие жесткие — деревянные элементы какркаса, как правило, очень надежно обрабатываются антисептиком на заводе. К тому же особенность каркасных стен — они очень быстро возводятся, так что с погодой подгадать проще.

Ну, и еще один аспект — некоторые производители стройматериалов не рекомендуют вести работы при температуре ниже 5°C или даже 10°C. Например, если сажать металлочерепицу на саморезы можно в любое время года, то с битумной плиткой дело обстоит сложнее. По технологии укладки ее разогревают феном. В мороз это приведет к тому, что, быстро остывая, она растрескается.

Установка стропил и некоторых видов кровли
может вестись и зимой

Так можно оставить дом «на зиму»

ДН: Если, несмотря на все усилия, все же не удалось завершить строительство в срок — что нужно сделать, чтобы недостроенный дом перенес зиму без потерь?

Недостроенное здание следует «законсервировать». Если готов только фундамент, надо укрыть его от дождя и снега — например, рубероидом. Следующей весной можно посмотреть, не растрескался ли бетон, не появились ли какие-то подвижки. Если все хорошо, начиная с мая уже можно возводить стены. Но если в зиму опять уходит коробка без кровли, то ее необходимо укрывать самым тщательным образом. Потому что, если стены и перекрытия за осень и зиму напитаются водой, то в мае следующего года вы получите абсолютно сырую конструкцию, в которой все гниет и которую не способна просушить никакая солнечная погода. И в первую очередь это касается, конечно же, газобетона. Поэтому в зиму газобетонные дома должны уходить только под кровлей и с закрытыми оконными и дверными проемами. А если нет наружной отделки, то хорошо было бы закрыть и наружные стены тоже — к примеру, все тем же рубероидом.

Издательство «Доступная Недвижимость»,
ООО «Архитектурное бюро «Александрия».
Беседовал Александр Макаров.